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南通房价肯定会涨 新城区适合长期投资

       南通二套房房贷利率会否调整?国五条后南通新房房价走势如何?新城区与主城区,哪个区域适合投资?4.14号搜房首期《置业大讲堂》上,南通购房者与本地金融人士及房产业内人士做了精彩互动。

       由于国五条细则的解读热以及对一、二手房置业的诸多政策疑问,南通搜房网特别策划4月置业大讲堂,邀请包括银行、二手房、新房在内的诸多专家,为购房者现场解读政策,给予专业的政策指导。

       一期《讲堂》邀请了邮政储蓄银行南通分行房贷中心主任倪小峰、南通爱心房产业务总监陈跃及南通搜房新闻中心主管季永兰分别从不同角度,结合本地房地产市场状况对购房者做了置业指导。

房价肯定会涨

何时买房还需考虑个人能力和需求

       赶在3月份的最后一天,全国一线二线城市的细则逐一落地,据小道消息,江苏有可能在4月中旬陆续出台,虽然南京发布了调控目标,但细则并未提及20%个税,这让市场也松懈下来。目前南通本地细则还未有音讯。

        这反而为房地产市场蒙了层纱,扰乱了购房者对市场的心理预期,不少人抓紧在各地细则之前看房买房,使得近期的房地产市场出现了久违的热潮,回暖趋势明显。

       搜房新闻中心主管季永兰在《讲堂》上公布了近期南通新房及二手房销售数据:新房方面,南通市区普通商品住房销售5253套,平均一天卖58套房子,其中住宅成交4121套,占据近78%,住宅成交比去年第一季度涨了四成还多,并超过了上半年的销售水平。二手房方面,因为“20%个税”的问题,也让3月份的楼市疯狂了一把,据统计,与2月份相比,南通二手房3月份的成交量的增长了2.3倍。

        房价方面,截止到2013年3月31日,南通市区范围内75个在售住宅类样本楼盘,整体上涨0.02%,而75个住宅类样本楼盘测算得到的一季度南通房价平均为9587元/㎡。

       从涨跌楼盘来看,共有26个项目出现价格变化,其中15盘价格上涨;另有11盘价格下跌,其余49家价格持平。从各片区表现来看,主城区、新东区、通州区三个板块整体房价上扬,新城区、港闸区、开发区三个板块整体房价下滑。在整体价格上涨和下跌的项目里,既有推出产品本身的变化,也有受市场影响作出的价格微调。

      “具体对房地产市场的影响一要看地方政府的细则,二要看执行过程中的力度。”季永兰如是说。这一观点也受到了爱心房产业务总监陈跃的赞同。在回答网友关心的“新政后南通新房房价走势如何,何时出手买房”一问时,也表达了相同观点。

       但对江苏未出细则提出了不同意见,对南京发布的调控目标给出了不同解读。他表示,南京出台的国五条调控目标是将房价控制在人均收入以下,也就说人均可支配收入涨幅会超过房价上涨速度,意味着房价会控制在合理的涨幅位置。在回答购房者提问时,陈跃一再表示房价肯定会上涨,他解释说:房价上涨只是快慢的问题,毕竟所有成本都在上升,这是事实。这对于不少抱有侥幸心理,预期房价暴跌抄底的部分购房者或是浇了盆冷水。随即,陈跃对购房者做了中肯提醒:什么时候买房关键还看个人的能力和实际需要。

       随后邮政储蓄银行南通分行房贷中心主任倪小峰从银行角度给出了温柔的建议:如果能利用银行贷款来置业,还是合算的,定能赛过通货膨胀。

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