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杨继瑞:未来十年 房价不会大起大落

随着“新国五条”的出台,未来房地产市场会发生怎样的变化?哪些因素决定房价的走势呢?昨日,中国区域经济学会副理事长、重庆工商大学校长杨继瑞做客金沙讲坛,已经研究了近30年房地产市场的他认为,由于投资渠道多元化等多种因素影响,未来十年,房价不会大起大落。


谈房价走势:由成本与供求决定


1986年,杨继瑞1996年起任四川大学副校长,2005年4月起任西南财大党委副书记,2011年1月任重庆工商大学校长,并兼任西南财经大学成渝经济区发展研究院院长、四川大学房地产策划与研究中心主任。


“房价始终由市场决定,两大因素决定其走势。”杨继瑞认为,首先是成本,其次是供求。杨继瑞及其团队通过大量调研分析认为,国家有强力的宏观调控,同时由于平均利润规律的作用,不少房地产商开始转型,随着投资渠道的多元化以及住房保障制度的优化,未来10年房价都不会大起大落。


谈房产投资:短期炒作绝对没希望


在讲座现场,不少市民对于房产投资有较高热情,纷纷向杨继瑞请教。作为专业人士,杨继瑞表示,为了自身居住的幸福、和谐,该买房时就买房,该出手时就出手,不要去搞短期炒作,“如果你做短期炒作,绝对没有希望的。”


但对于长远的商业投资,杨继瑞则有不同看法。他认为,一定要对所购买商业铺面、产权酒店的未来市场做良好分析,“一定要符合整个未来发展规划,需要有相当的商业氛围。”同时,他提出,中国的养老体制今后可能更多地跟养老房产相结合,可以作为大家投资的一种参考。


成都晚报记者 董亮

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